Toskana-Feeling mit Wintergarten

In Köln-Heimersdorf -in einer mit Einfamilienhäusern bebaubten Wohnanlage- ist das schöne Reihenmittelhaus 1961 auf einem 259 qm Grundstück errichtet worden. Das Einfamilienhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der schön angelegte und pflegeleichte Vorgarten sowie der Garten mit dem schönen Olivenbaum und Teich vermitteln ein Toskana-Feeling. Seien Sie zuhause und fühlen sich in der Toskana! In dieser verkehrsberuhigten Lage schätzen Sie die Ruhe der gepflegten Nachbarschaft.

Herz des zweigeschoßigen Einfamilienhauses ist die großzügige lichtdurchflutete Living Area mit Kamin und dem tollen Ausblick in den Garten. Im Loftsstil sorgt ein offener Übergang zum Esszimmer und den angrenzenden großen beheizten Wintergarten für viel Wohlfühlfläche im Haus.
Der helle Eingangs- und Flurbereich mit der schönen Marmortreppe ins Obergeschoss unterstreicht die großzügige Raumaufteilung des gesamten Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zugleich auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Über das offenen Treppenhaus gelangen Sie in den hellen mit hochwertigem Marmorfußboden gestalteten Flurbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Ebenso erwartet Sie ein sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Wellnessbereich befindet sich im Gartenhaus mit Sauna und Dusche und lädt anschließend zum relaxen auf der Terrasse oder dem Wintergarten ein.

– Fußbodenbeläge: Größtenteils ausgestattet mit Stein- und Marmorfußboden; im Schlafzimmer und Kinderzimmern im Obergeschoss ist Teppichboden ausgelegt

– Fenster mit Alu-Rahmen und Doppel-Isolierverglasung

– Heizung: Fernwärme

– Bäder in 2010 komplett modernisiert

– 2 Wintergärten: Ein kleiner Wintergarten vergrößert direkt die Wohnzimmerfläche. Des Weiteren ein zweiter großer beheitzter Wintergarten mit einer kleiner Bar

– Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnzimmer

– Gartenhaus (gemauert) mit Dusche und Sauna ggfls. nutzbar als Kellerersatzfläche

Köln-Heimersdorf liegt linksrheinisch und umschlossen von den Kölner Stadtteilen Longerich, Lindweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler und Seeberg. Im Osten wird es begrenzt von der Mercatorstraße, im Süden von der Autobahn A1, im Nordwesten von der S-Bahnlinie.

Heimersdorf ist durch die Grünanlagen, die vielen Hausgärten, Schrebergärten und den großen Baumbestand ein grüner Stadtteil. Inmitten der grünen Zone liegen die Schulen.

Sämtliche Annehmlichkeiten der Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten unter anderem das Zentrum mit Einzelhandelsgeschäften „Heimersdorf-Center“, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Der Stadtteil ist mit einer unterirdischen Station der Stadtbahnlinie 15 („Heimersdorf“) im Osten und dem Haltepunkt Köln Volkhovener Weg der Bahnstrecke Köln–Kleve durch die S-Bahnlinien S 6 und S 11 im Nordwesten an das regionale Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses sehr schöne Einfamilienhaus in Köln-Heimersdorf geweckt ?

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