Gewerbehalle in Heiligenhaus

Die Gewerbehalle befindet sich auf einem 5.642 qm großen Grundstück an einem attraktiven Standort in Heiligenhaus.

Es handelt sich hierbei um eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1.873 qm. Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:

Gewerbehalle 1 mit Büro- und Lagerfläche von insgesamt ca. 1.605 qm. Diese Fläche ist aufgeteilt in 1.202 qm Lagerfläche und 403 qm Bürofläche.

Gewerbehalle 2 ist eine hinter dem Gebäudekomplex freistehende Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 268 qm.

Hinter den Gewerbehallen befinden sich 35 Parkplätze.

Die Gewerbehalle ist teilweise vermietet.
Derzeitige mtl. Mieteinnahmen 5.600,00 € netto; entspricht 67.200,00 Euro p.a.
Büroflächen von 403 qm sind noch frei und würden bei einer Vermietung von nur 6,00 €/m² die Mieteinnahmen um mtl. 2.418,00 €, entspricht 29.016,00 Euro p.a. erhöhen.
Zuzüglich ist im KG eine Nutzfläche von ca. 252 qm. Hiervon wäre eine Fläche von ca. 191 qm die vermietet werden könnte. Bei Vermietung von 3,00 €/m² wären dies zusätzliche mtl. Mieteinnahmen von 573,00 €, entspricht 6.876 € p.a..
Zuzüglich könnten noch ca. 35 Kfz-Stellplätze vermietet werden. Hier sind zusätzliche Mieteinnahmen von mtl. 1.000,00 € bzw. 12.000,00 € p.a. möglich (Eine Anfrage hierfür besteht).

Ist-Mieteinnahmen p.a. 67.200,00 Euro
potentielle Plan-Mieteinnahmen Büro p.a. 29.016,00 Euro
potentielle Plan-Mieteinnahmen Lager/UG 6.876,00 Euro

Zwischensumme 103.092,00 Euro

potentielle Plan-Mieteinnahmen Kfz-Stellpl. 12.000,00 Euro

SOLL-Mieteinnahmen GESAMT 115.092,00 Euro

Heizung Bj. 2014 und 2017

Heiligenhaus ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des nordrhein-westfälischen Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land.
Heiligenhaus hat eine gemeinsame Stadtgrenze mit der kreisfreien Stadt Essen sowie mit Velbert, Wülfrath und Ratingen (alle Kreis Mettmann).
– Duisburg 19 km
– Essen 15 km
– Dortmund 41 km
– Düsseldorf 18 km
– Wuppertal 16 km
– Velbert 5 km
– Köln 43 km

Die Gewerbehalle befindet sich in guter verkehrstechnisch günstiger Lage in einem Industriegebiet von Heiligenhaus.
Durch das Stadtgebiet Heiligenhaus verläuft ein Teilstück der Bundesautobahn 44. Dieses beginnt an der Ratinger Landstraße zwischen Heiligenhaus und Ratingen-Homberg und führt von da aus über Velbert nach Essen. Am Autobahndreieck Velbert-Nord zweigt von diesem Teilstücke die Bundesautobahn 535 nach Wuppertal ab. Bis voraussichtlich 2025 wird ein weiteres Teilstück der A44 zwischen der Anschlussstelle Heiligenhaus und dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost gebaut, wo es an das A44-Teilstück nach Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach, sowie die im Autobahnkreuz Ratingen-Ost kreuzende Bundesautobahn 3 in nördlicher Richtung nach Duisburg, Oberhausen, Niederlande, Ruhrgebiet, Hannover, sowie in südlicher Richtung nach Köln, Koblenz, Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt am Main, Wiesbaden), Nürnberg, Passau und Österreich anschließen wird.
Durch das Stadtgebiet verläuft auch die Bundesstraße 227. Sie schließt im Westen an die A3, A52 (Essen–Düsseldorf), A524 im Autobahnkreuz Breitscheid an.

Haben wir Ihr Interesse an dieser sowohl von der Lage aber auch hinsichtlich der Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geweckt?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, dienen aber lediglich unverbindlich zu Informationszwecken.

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