Postkarten-Panorama

Überwältigender Blick in den Schwarzwald!

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche auf 16.146 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und traumhafter Hanglage.

Hier bestehen mehrere Optionen der Nutzung:
– Im Hauptgebäude:
– Eigenständige Nutzung der Hauptwohnung im EG und anteilig DG mit insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche und Vermietung der DG-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche oder
– Nutzung / Umbau: EG als Hausverwalterwohnung und 2 Ferienwohnungen mit ca. 88 qm und 69 qm im DG oder
– Im Erdgeschoss Nutzung des Wohnzimmers als Gemeinschaftsstube und Küche sowie 1 weiterer Raum und HWR sowie Bad und Vermietung von 2 Wohnungen im DG oder Vermietung im DG 5 Ferienzimmer oder
– Nutzung / Umbau 3 Ferienwohnungen bzw. Mietwohnungen (EG : 76 qm und DG 1: 88 qm und DG 2: 69 qm)

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die freistehende Scheune/Geräteschopf als zusätzliche Wohnung oder Ferienwohnung auszubauen, so daß eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 95 qm zzgl. Ausbau DG noch möglich wäre. Eine positive Stellungnahme seitens des Bauamtes liegt diesbzgl. vor!

Im wunderschönen Hochschwarzwald in unmittelbarer Nähe zu Todtnau und umgeben vom Titisee und Schluchsee und den nächstgrößeren Städten Freiburg, Bad Krozingen und Staufen im Breisgau. Mitten im Wanderparadies zwischen Feldberg und Belchen liegen viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer und Winter (u.a. Skilanglauf am Notschrei) vor der Haustüre. Nahversorger und weiterführende Schulen in Todtnau und Schönau sowie eine Grundschule in Wieden.

Im ebenerdigen Erdgeschoß befindet sich auf der Süd-West-Seite der Hauseingang der Hauptwohnung mit ca. 164 qm Wohnfläche. Der traumhafte Blick in die weitläufigen Berge des Schwarzwaldes von der überdachten Terrasse neben dem Eingang als auch vom Wohnzimmer -ausgestattet mit einem behaglichen Kachelkaminofen- sucht seines Gleichen und unterstreichen das idyllische Wohnen im Schwarzwald. Ebenso im Erdgeschoss sind neben den 2 Zimmern (Durchgangszimmer bzw. u.a. zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und dem Badezimmer auch die Küche untergebracht. Die ca. 20 qm große Küche bietet genügend viel Platz zum Kochen und Verweilen am Esszimmertisch.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung sind neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem traumhaften Ausblick noch 4 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist durch einen seperaten Hauseingang auf der Süd-Ost-Seite des Hauses zugänglich. Die Einliegerwohnung ausgestattet mit derzeit 4 Zimmern -hier müsste ein Zimmer als Küche umgebaut werden- und einem Bad ist ca. 69 qm groß.

Angrenzend an dem Haus ist u.a. eine ca. 45 qm große Doppelgarage angebaut. Und bietet nebenstehend für PKW´s oder Traktoren auch noch genügend Platz für ein Holzlager. Des Weiteren ist auf der Nord-Seite des Hauses ein ca. 42 qm großer Heuboden angebaut.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres freistehendes Garagen-und Lagergebäude. Hier sind ebenerdig 3 Einzelgaragen sowie eine ca. 35 qm große Doppelgarage. Im Obergeschoß befinden sich 2 insgesamt ca. 95 qm große lichtdurchflutete Lagerflächen, die mit einem Kaminofen beheizt werden. Aufgrund der Hanglage sind die Lagerflächen im Obergeschoss auch von aussen ebenerdig durch einen weiteren Zugangsweg zugänglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Einfamilienhauses wird um 1800 geschätzt. 1974 wurde das Haus teilweise kernsaniert. Das DG mit der Einliegerwohnung und den Dachgauben wurde 1986 ausgebaut.
Der Anbau der 45 qm großen Doppelgarage mit Lagerfläche auf der Westseite des Gebäudes erfolgte 2002.
Das freistehende Garagen- und Lager-/Werkstattgebäude wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet bzw. erweitert. Letztendlich wurde 1998 mit dem im DG ca. 95 qm großen befindlichen Lager-/ Werkstattfläche das Gebäude fertiggestellt.

In 2009 wurde im Keller eine Brennwert Heizung, die mit Stück-Holz betrieben wird, eingebaut. Ebenso dazugehörig 4 große Wärmespeicher, hierbei sind bei einem Warmwasserspeicher schon die Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau einer Solaranlage installiert.

Das gesamte Haus ist mit 2-fach Isolierglas-Holzfenstern ausgestattet, die teilweise in 1974 im OG und im EG in 2004 erneuert wurden. Im Zuge des Ausbaus in 1986 des DG wurden in der Einliegerwohnung entsprechend ebenfalls Holzfenster mit 2-fach Isolierglas eingebaut.

Böden:
Im EG Teppich- und Fliesenböden
Im OG Teppich- und PVC- und Laminatböden

Glasfaseranschluss im Haus installiert

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 164 qm
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 69 qm
Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 150 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 95 qm, die als zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden könnte zzgl. Ausbau sehr gute Ausbaumöglichkeit des DG der Scheune /Geräteschopf.

Wieden ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg und zum Landkreis Lörrach.
Die Gemeinde grenzt im Nordosten und Osten an die Stadt Todtnau, im Süden an Utzenfeld, im Westen an Aitern und im Nordwesten an Münstertal/Schwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Wieden liegt in einem Hochtal nordöstlich des Belchen (1.414,2 m) im Naturpark Südschwarzwald in 740 bis 1.280 Meter Höhe.

In Wieden besteht die gemeinsame Grundschule Wieden-Utzenfeld, die von Schülern aus Wieden und Utzenfeld besucht wird. Die Schüler ab der fünften Klasse besuchen die Hauptschule in Schönau im Schwarzwald, die Realschule in Zell im Wiesental oder das Gymnasium in Schönau im Schwarzwald.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarf wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants sind im ca. 11 km entfernten Todtnau vorhanden.

Die Städte Bad Krozingen (33 km), Staufen im Breisgau (27 km), Freiburg (41 km) und Lörrach (45 km) sind mit dem Auto auch gut zu erreichen.

Unabhängig von den Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, und vieles mehr, die unmittelbar sich in der Nähe befinden, sind die beiden Seen Titisee und Schluchsee auch nur 34 km entfernt. Auch gerade im Winter ist die bekannte Sportanlage Schwarzwald-Nordic-Center Notschrei mit den vielen Skilanglaufpisten in nur 11 km erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse für dieses sehr schön gelegende Wohnhaus sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Ferienwohnungen im Hochschwarzwald geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.